住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。 住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

(1)贷款资格：是否具备申请住房公积金贷款资质？ (2)贷款金额：公积金可以贷多少钱？ (3)贷款期限：你所能贷款的时间年限？ (4)贷款利率：你在银行办理的利率是多少？ (5)还款方式与月还款额：等额本息和等额本金，每个月还多少钱？ (6)贷款所需备件：所需要用到的各种资料和复印件是否齐全？ (7)办理贷款需要到场人员：办理流程中需要签字交钱和过户到场几人

签署合同 ━━━━ 面签 ━━━━ 审批 ━━━━ 网签 首付（资金监管）━━━━ 缴税 过户 ━━━━ 出不动产证 ━━━━ 出抵押材料 ━━━━ 抵押 ━━━━ 出他项 ━━━━ 首付解冻 ━━━━ 商业贷款。 注：一般流程到 过户 后面的其他流程有中介公司代办了，因房子的性质不同流程可能有轻微变动。 客户出面：4次：面签（可网上进行），网签/资金监管，缴税/过户，抵押（可通过律师所进行抵押公证办理减少这次出场） 业主出面：：3次：

签署合同 ━━━━ 初审 ━━━━ 批贷 ━━━━ 网签+首付（资金监管）━━━━ 公积金复审 ━━━━ 面签（签署贷款合同） 缴税 过户 ━━━━ 出不动产证 ━━━━ 出抵押材料 ━━━━ 抵押 ━━━━ 出他项 ━━━━ 首付解冻 ━━━━ 公积金贷款 。 每一项都是当天完成，面签完基本就可以去房管局办理过户了。 注：一般流程到 过户 后面的其他流程有中介公司代办了，因房子的性质不同流程可能有轻微变动。 客户出面：4次：初审，网签/

交房流程： 1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。 4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存

公摊面积包括： 大堂、楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、变电室、水泵房、设备间、公共门厅、过道、消防通道、值班警卫室等，基本都是为整栋楼服务的。 公摊面积不包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外用做公共休憩的设施或架空层。 公摊面积相关计算公式： 公摊面积=建筑面积×公摊系数； 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积； 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积； 套内建筑

绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。 绿化率＝绿地面积／规划建设土地面积。 1、两者的计算方法不同 绿地率和绿化率在购房时应该经常有听说，不过计算绿地率方法要比计算绿化率的方法严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比

容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 容积率计算方式： 容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的

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