【老羊说楼市】新城控股重庆渝北中央公园业主维权，被人掀翻沙发受伤 新城控股旗下重庆吾悦房地产开发有限公司项目重庆渝北中央公园吾悦广场业主维权，却被开发商销售人员掀翻沙发导致多人受伤。 这个曾经在2020年6月因创始人王振华猥亵儿童罪被判5年而闻名全国的新城控股再次以这样的面目走到了大众面前。 首先，业主在售楼部被销售人员恶意掀翻沙发受伤，需要对相关人员进行民事处罚或者刑事处罚，目前看到公安机关已经立案，希望不

东郊给购房者的印象很不好，没有曲江的端庄优雅，也没有高新的高端科技范，也没有浐灞的风景秀丽，更没有港务独一无二的发展契机！ 它就是它，充足的烟火气都有点“呛鼻”，都快成了“脏乱差”的代表！与西安这些热点板块相比，瞬间会被秒成渣！ 但很多人可能都忘了，它也曾辉煌过！ 在工业方面比如秦川厂、黄河厂、西光集团等等的工业型企业，为国家发展作出了重大贡献。 在商业方面，康复路、轻工市场、义乌小商品城在90年代也是

【老羊说楼市】西安发布主城区城中村改造项目60亩土地规划，距幸福林带仅100米！ 当下的西安主城区土地越来越稀缺，老旧楼房也主要以改造为主，不再拆迁！在7月2日西安市规划局发布了一宗60.975亩的土地，为韩南、韩北城中村改造项目地块。 地块位于韩森路和康乐路丁字路口西北角，西安市华山医院就在地内北侧，东侧100米就是7月1日刚刚建成运营的世纪工程幸福林带，西侧有座大名鼎鼎的秦庄襄王墓，距长乐公园也不足2公里。 地块性质为二

【老羊说楼市】粉丝问软件新城招商臻观府、中建西派国樾、高新天谷雅舍这三个项目，在配套资源都差不多的情况下，该怎么选？ 首先我们来看一下这三个项目的一些基础数据，如下： 招商臻观府，面积88亩，10栋楼，820户，容积率2.8，绿化35%。 中建西派国樾，面积87亩，13栋楼，942户，容积率2.8，绿化35% 高新天谷雅舍，面积147亩，9栋楼，720户，容积率2.8，绿化35.47%。 从这个项目的基础数据上看，天谷雅舍最好，招商臻观府次之，中建西派整体会

【老羊说楼市】粉丝提问：请点评一下西安沣东新城科统区沣华熙城这个项目吧。预计五一左右推出130—140的小高层，11+1层高的，目前据说备案价23000—25000之间，值得买吗？ 您好！站在板块的角度看，西安沣东沣华熙城位于沣东大道和科源一路十字东南，处于沣东高新技术孵化产业区，沣东管委会就在十字西北角，北侧还有个倍受关注的天地源兰樾坊项目，4月7日的开盘均价是19000元/㎡，上次推出388套房源，最终核验通过人数309个，没能实现摇号，

【老羊说楼市laoyang5872】粉丝在群里咨询西安泾河新城的金辉城怎么样？能买吗？ 西安主城市的房子太难买，多次摇号摇不到，一些人只能退而求其次往一些新区走！最近因为土拍的原因，泾河新城火起来了，很多人都觉得投资这个地方肯定没问题。 但要知道泾河新城的大片土地还是一片绿油油的麦田，今天粉丝群里有人问泾河边上的金辉城值得买不？没错！就是乱下雨被魏征砍了头的泾河龙王的老家那里！ 目前的金辉城周边还是一片空白，有大量

【老羊说楼市】西咸新区泾河新城买房，交完首付一个多月开发商还未提交网签备案遭举报 西安市连番出台的各种调控、限购政策让很多二套、多套的投资购房者不得不向沣西、咸阳、空港、泾河等等新区跑，有强大的规划背书，这些区域的房价也是迅速攀升，大部分已经到达万元以上。 官方管控的松，各种问题也就比较多，最近就有人在泾河新城买了西咸城投的项目新华阙，从2月5号交首付面签之后，已经1个多月了，但开发商还是没有进行网签备

【老羊说楼市】美女楼丝想在西安买套小户型，笔者推荐性价比不高的高新智尚是为什么？ 这是微博上来的一个美女粉丝，最近想在西安买一套小户型自住+投资，问有没有合适的盘？ 正好，高新智尚的登记还剩一天时间，理所当然的推荐了过去！她疑惑为什么之前老羊分析这个楼盘性价比不高，却要给她推荐呢？ 原因在于西安市目前这种正宗70年住宅产权，小面积新房资源紧缺，对于她这种需求的购房者是可遇而不可求，买这个楼盘虽然在投资属性

西安的土拍热火朝天，拆迁也是如火如荼。 从年前金滹沱到年后的北山门、南山门，还有已经被提上日程的新房村、三殿村、湾子村、谢一村、谢二村……等等。 从浐灞、港务沣东、沣西，从高新ＣＩＤ到未央徐家湾板块……总之，从上到下，东西南北，任何角度看西安，都真的很忙！ 在这一片忙忙碌碌的景象中，当然也少不了跑断腿、磨破嘴、绞尽脑汁看花眼的购房者，因为房价在“噌噌……”的涨，房源在“哗哗……”的少，能选到一套符合

“面粉贵过面包”是房产圈里流行了很多年的话，是房地产行业的真实写照，并且变态地存在了有20年了吧！ 从北京、上海、广东、深圳逐渐地向内陆蔓延，最近在西安愈演愈烈。继2月19日曲江土拍“地王”之后，土拍蝶变之势已成，万元地已成常态，将推动西安房价继续剧烈上涨。 2021年3月1日，西安浐灞生态区有6宗306.694亩土地在今日开拍，耗时6个小时，吸引40家开发商竞拍，成交总额达86.5亿元。 宗地一（地籍编号CB３-２-145）位于西安浐灞生态

【老羊说楼市】西安航天板块两宗商业用地进入公示，共计40亩。 西安市航天板块近日有两宗商业用地进入规划公示期，两宗地共计40.542亩，位于东长安街以南、航创路以北、雁塔南路以西、神舟二路以东。 两宗地其实都位于长安星河运动公园北侧，由于地块间的黑河引水管防护绿地才不得不一分为二，西侧地块25.486亩，东侧地块15.056亩，容积率最高5.5，建筑密度最高50%，绿地率最低25%。 东北侧500米就是前不久17261元/㎡鑫苑府项目，西边是阳光美地

【老羊说楼市】在西安买二手房，未央区和经开区这三个小区该怎么选？ 买新房不容易，买二手房同样很难！昨天粉丝群里有人问未央区的凤凰新城、海荣名城和经开区的旭景崇盛园这个小区的二手房该选哪个？ 这三个小区，房龄上面凤凰新城最老，2004年建成，小区总共3栋楼，周边配套还不错，距地铁二号线市图书馆地铁口不足400米，对面就西安图书馆，只是房龄太老马上超过20年，对于未来置换会有很大影响。 另一个海荣名城，在西安城市运动

【老羊说楼市+laoyang5872入群交流】西安2万多人登记的山水美树楼盘数据已出，最终核验通过18596个，还有人觉得是托吗？ 在今天，西安第二个“万人摇”楼盘山水美树的最终核验数据出炉，最终意向登记数量2379个，未核验或申请撤销家庭数量5051个，未通过核验144个，通过核验的18596个，其中刚需5174个，普通13422个。 普通家庭比例比刚需多出了两倍有于，不得不感叹西安人真是有钱！在之前还有很多网友说托多，但真正核验下来再看，这么嚣张的数据

【老羊说楼市+laoyang5872入群交流】确定了！西安市凤城五路的两个市场即将拆除 确定了！西安市凤城五路的两个市场即将拆除，分别是大明宫塑钢铝型材交易中心和大明宫塑钢铝型材市场，限定商户在3月5日之前搬离，在10日前完成拆除。 在迎十四运的契机之下，西安市的整体形象改造在大刀阔斧地进行，这样的市场即不规范，又不美观，搞的周边乱哄哄的一片，其实早就可以拆了！ 这两个市场的拆除，将对周边环境的提升带来很大改观！只是不知

【老羊说楼市laoyang5872】备受瞩目的山水美树开始登记了！低密度社区仅1.5万的价格，真香！ 万众期待的山水美树开始登记了！自2021年1月19日住建局进行价格公示之后，就一直受到大家的关注！一者因为他的位置，地处西安航天板块，距神舟大道仅200米。二来，也在于他的性价比。 据了解，该项目总占地91亩，容积率极低，仅1.74，绿化率40%，共16栋楼，1、2、3、4、5号楼为11层的小高层，6到16屋为7层的多层，其中还有一栋6层。低密度纯洋房社区，均

【老羊说楼市+laoyang5872入群交流】西安爆红楼盘登记人数迈向2万人，项目置业顾问表示：房管局系统已经崩溃 火爆的山水美树楼盘已经冲向了2万人大关，截止目前19300人登记，而距结束还有7个多小时。 而因为登记人数实在太多，昨天已有置业顾问在群里表示西安市房管局系统崩溃，审核只能通过人工审核。 这应该是全国房地产史上第一个干翻房管局系统的楼盘，西安楼市的火爆程度可见一斑，同样也是炒房过热的又一铁证。 根据老羊分析，山水美

【老羊说楼市】2020年西安各楼盘销售金额TOP榜发布，看看有没有你们小区？ 最近，2020年西安各楼盘销售金额TOP榜发布。 第一名是海逸长洲（78.2亿元）、第二名西安恒大文化旅游城（67.8亿元）、第三名碧桂园云顶（65.7亿元）、第四名中南君启（56.4亿元）、第五名绿城西安全运村（51.5亿元）、第六名绿城桂语蘭庭（41.2亿元）、第七名富力开远城（40.0亿元）、第八名金地中央公园（39.2亿元）、第九名紫薇万科大都会（36.7亿元）、中国西部科技创新

【老羊说楼市laoyang5872西安买房交流入群】不足1.6万/㎡的高新智尚，能低价上车高新板块？先搞清楚再说 在2021年西安住建部门第三批价格公示中有一个高层项目比较受大家关注，该项目总共有429套房源，由本地小有名气的锦园地产开发，地处高新板块，占地不到10亩，毛坯均价仅15869元/㎡，面积也很刚需，为40－89平方的一居和两居户型为主力，不过4梯14户的配也比较让人着急，毫无意外项目的容积率也高达4.5。在学区划分上这个盘多半与旁边的捷瑞

【老羊说楼市laoyang5872入群交流】西咸新城292.2亩住宅用地完成公示，限高80米 最近西咸新区沣东新城又有两宗住宅用地完成公示，总占地面积292.2亩，限高80米。 地块1位于征和九路以南、征和八路以北，太宁路以东、太定路以西；占地面积约189.03亩，规划面积36542平方米，容积率不得最高2.9，最小2.4，地籍编号ＸＸＦＤ—ＳＱ０３，为二类居住用地，建筑限高80米。 地块2，位于广场南环路以南，沣明路以北；设计二路以东，广场西环路以西。占地面

【老羊说楼市】西安曲江新区2项目被判违建拆除，买该项目的购房者现在怎么样了？ 有买雁唐府邸、韶雨地铁城这两个项目的吗？这两项目因为未取得建设工程规划许可证，在2020年5月22日被判定为违建，在2021年1月25日被依法拆除！ 这两个项目都位于曲江新区，韶雨地铁城在长安南路三森国际家居城对面，2011年广东韶关市第二建筑工程公司投资开发建设，号称占地543亩，承诺2015年交房，却没想到是这样的结果。当时购买该项目的有200多人，涉及资

【老羊说楼市】西安楼市疯了！2021年第3批价格公示，浐灞板块最高定价37393元/㎡ 就在昨天下午，西安市住建部门公布了2021年第三批商品竞房价格公示名单，其中涉及碧桂园·香湖湾1号、自然界、华宇大明宫、高新智尚、旭辉·旭城昌泰（1期）五个楼盘，其中高新智尚均价最低，为15869.22元/㎡,户型面积为40到89㎡的小户型，与之前开过盘的山水香堤类似，不过均价却要高出5000多元。 此次公示的楼盘，主要集中在浐灞板块，价格也一路攀升已经到达2万

【老羊说楼市】航天城353㎡豪华府邸，均价17261元/㎡，值得买吗？ 之前很多人问过鑫苑府这个项目怎么样？今天（2月3日）早上这个项目正式开盘登记了！可却并不是穷刚需们的菜！此次开盘的是该项目一期的2#（26层）、3#（26层）、4#（17层）、13#（8层）楼，总有268套房源，开盘均价为17261.15元/㎡。 在户型方面，此次开盘的有从139到233.42㎡的三室、四室户型，也有259到353㎡的超级大户型，妥妥的豪宅府邸。 在项目旁边就是航天城中湖公园，距离东安

【老羊说楼市】曲江新区又推两宗土地，住宅、商业各一块！大胆猜一下能卖多钱？ 在土地供应锐减的今天，曲江新区在1月30日又挂出两宗土地拍卖，共137.09亩，其中一宗116.892亩为居住用地，20.008亩为商业用地。 住宅宗地（ＱＪ7-8-51）位于曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南，容积率2.0，建筑密度28%，竞买保证金为4.5亿元，拍卖时间为2月19日。 商业宗地（ＱＪ6-6-21-2）位于植物园西路以南，容积率2.0，建筑密度30%，竞买保证金5800万元，报价

【老羊说楼市】红光村城中村改造项目再次开盘，看看周边环境还能买吗？ 西安楼市再开新盘，红光村城中村改造项目ＤＫ4－Ａ再次开盘，项目实际名称世茂璀璨城，位于御井路和红旗东路十字东北角！很多不熟悉该片区域的人可能不知道，项目南边就是西安市大名鼎鼎的大明宫管业批发市场，北边的同泰灯城已进入拆迁阶段，旁边边还有西北灯城、汽配城！整体环境比较混乱…… 再看项目本身，总占地308亩，建筑面积811700平方，容积率3.58，为陕

【老羊说楼市】西安御锦城悦珑湾被爆出摇号违规，真的假的？ 真的假的？在1月份创造了6072人登记，5419人核验摇号的西安御锦城悦珑湾被爆出摇号不公平，存在“暗箱操作”的现象。1#、9#楼开盘摇号过程中，出现没有购房资格也能参与摇号的事情，到底是怎么回事呢？ 目前，根据住房和城乡建设局的回复，购房资格审核前面归企业核验，企业如果违规操作应由市场监管部门负责，摇号归公证处管理！建议向市场监管部门反映！ 在目前的调控重压

这几日西安的天气很好，总让人有种春天来了的错觉，心里就感到“绿油油”的一片！ 同样，西安的楼市也是这般，频频传出诸如“最近买房的80%的都是投资者！”这样的言论，究竟有多少的可信度？ 有媒体也做过实际的观察！比如，某楼盘因为核验人员太多，不得不提高了安保防疫警戒，而因此有置业顾问被骂“耽误了老子买房你赔！”。 当然这只是个别现象，窥一斑哪能见全豹哩？ 笔者一贯喜欢拿数据说话，于是又不厌其烦地把2021年1月份的

【老羊说楼市】西安高陵区在搞“共享村落”，一起来看看是怎么一种模式！ 最近西安高陵区在搞一个“共享村落”事情，旨在盘活农村闲置宅基地和闲置住宅，到底是怎么回事呢？让我们一起来看看吧！ 首先我们需要明白的是，如何“盘活”这个问题？根据《意见稿》中第二第三条，对农村闲置宅基本和闲置住宅进行自愿有偿退出并交还农村集经济组织的宅基地，通过农村产权交易平台公开分配给符合条件的农户，把宅基地资源进行整合，再在农

【老羊说楼市】西安超级楼盘来了！均价26740元/㎡,总价322万元，买不买一句话！ 西安楼市26740.89元/㎡均价的超级楼盘就要来了！它就是位于高新软件新城的招商臻观府，目前已上线住房登记平台准备开盘。 根据上面信息显示，此次开盘的是2#、3#、5#三栋楼，层数分别为24、16、23层，总共244套房源，面积区间为112㎡－185.58㎡，两室、三室、四室户型齐备，不过主要以三室93套和四室149套为主力军，两室仅有2套，其中有暂缓销售的样板间3套。 另外，据

朋友Ａ小姐一个人在西安打拼多年，手上也攒了一些钱，于是就想给父母买套房接过来住，但经济有限根本买不起大户型，于是最近看上了西安浐河边的御锦城悦珑湾，也参加了摇号，虽然有5400多人摇，但很幸运还是摇中了！在高兴之余又有些犹豫了，这个盘适合老人住吗？ 就目前的环境来看确实一般，北边是东城大道，南边快速干道，西边是浐河东路，噪音明显！特别是88平方的户型所在的1号楼，不论是南户还是北户都难逃噪音的侵扰。 另外，

【老羊说楼市】西安市等驾坡就要拆迁了！曾经在这里住过的报道！ 大概在08年的时候，就住在西安市等驾坡这个村子里，那时还在上学，后来离开之后就再没去过这个城中村。 随着西安市城中村18年清零计划的启动，城中村是越来越少！就在今天上午，听到了雁塔区等驾坡西等村拆迁的消息。 现场来了不少的领导们纷纷讲话，中心只有一个，助力十四运顺利召开，提升群众生活品质。 大家有在等驾坡住过的吗？快来报个道！你们过得怎么样？买房

【老羊说楼市】西安浐灞生态区这几个村的村民注意了！都准备好拆迁 之前说过西安浐灞生态区要在十四运之前征迁土地约7000亩，16个城中村将被拆迁。 目前已经有7个村庄整体拆除，4个村拆迁已进入尾声。而对于剩余的5个村，一直没有明确的说法！ 现对剩余的5个村公布如下：新房村、谢一村、谢二村、马腾空村、灞桥街村（部分拆除）。 目前5个村的拆迁筹备工作已经展开，在不久的将来就会消失在滚滚的历史长河中，各位村民们都作好准备了吗

【老羊说楼市】近日有人提出西安、渭南“合二为一”，地产行业“六大金刚”已抢先入驻？ 前段时间西咸一体化被官方否决了！最近又有人提出了“西渭融合”战略，建立在国家建设“关中城市城”这一背景上，煞有介事的大书特书！ 就距离来看，渭南距西安城区50多公里，自驾大概需要一个多小时到达，目前渭南地区房地产行业整体均价约5950元/㎡，与西安12月份17620元/㎡相比，相差接近3倍。 据传已经万科、恒大、东原、万达、富力、碧桂园等10

【老羊说楼市】西安北辰大道东侧一宗地本以为是要建住宅，原来是盖学校！却因出土五座古墓停工 西安的开发商最怕什么？就怕挖到古墓了！好不容易花了几个亿拿块地，没想到一挖掘机下去出个古墓，就不得不面临停工。 最近，西安市浐灞生态区北辰大道东侧空地，刚动工不久，就出土了五座古代墓葬，不过一直没有看到新闻报道，也不知道是哪个朝代的。 据查询得知，此宗地与南侧的滹沱社区北区紧密相接，北侧是浐灞三路，西侧北辰大道，

【老羊说楼市】西安曲江新区1.5975元亿拍出一宗商业设施用地，一座超高层将拔地而起 在2021年1月13日，西安市曲江新区公开出让一宗商业设施用地，西安旅游集团恒大置业有限公司用15975万元竞得此块宗地。 宗地位于西安曲江新区雁翔路以东、南三环以南，东邻金地翔悦天下小区二期，将用地面积22.53亩，亩单价709万元，楼面地价1866元/平方米。规划总建筑面积不得超过124694平方米。另外，该地还将建设一栋120至150米高的超高层建筑，简单计算也在40

01 租房“小”时代 这是一个以光速往前发展的城市。 这是一个浩瀚的巨大时代。 这是一个像是地下迷宫一样错综复杂的城市。 这是一个匕首般锋利的冷漠时代。 这是郭敬明《小时代》中的句子，虽然他有“抄”的坏笔病，但这几句写得也不无几分道理！ 城市是钢筋水泥的丛林，但就是这个片丛林里想有一处安身立命的处所也是难上加难。 就在几个小时前，西安住建局官方微信发布了一则通知，具体如下： 所有房东和房客一定都要看完这则通知！

买房置业看地铁，多条线路赶紧选。 周边若有主干道，选房要往里面靠。 幼儿学区不能远，楼盘配套要跟上。 购房若依此六条，定能安居又逍遥。 1月11日西安楼市大混战，中海熙峰里、御锦城悦珑湾、山水悦庭三盘齐开，让本就有选择困难症的购房者多少有些拿捏不住！ 所以老羊做了一个重大的决定！将把江湖上失传已久的《购房六诀》传授给大家，希望大家能够勤加练习，把买房绝技发扬光大！ 闲言少叙,书归正传！ 此番，颇有点“三英战吕布

【老羊说楼市】西安临潼的德杰德裕天下被曝光了！施工缓慢，交房逾期，该怎么办？ 昨天一个网友爆料，先叫他稻草人吧！他在2018年3月购买了位于临潼姜寨遗址公园附近的德杰德裕天下楼盘的9号楼，当时售楼小姐承诺于2020年12月10日交房！ 该楼盘虽然五证齐全，但直到2019年年底才开工，而且施工进度缓慢，直到2021年才刚刚封顶，不知道什么时候才能交房？遇到这种情况应该怎么办能？可以找那个部门投诉？ 根据查询，本楼盘为陕西德杰房地产

——加微信laoyangshuoloushi 入群交流 在11月1日，三大热点版块齐开盘，一个是位于高新ＣＩＤ的中海熙峰里，一个是位于城东浐河边上的御锦城悦珑湾，还有一个是城南航天基地的山水悦庭。 就户型来看，三个盘刚需、刚改兼顾，面积最大的156㎡，最小的仅有38㎡，其中处于主城区的御锦城和山水悦庭的优势明显大于中海熙峰里，价格一个11700元/㎡,一个13409元/㎡，与中海熙峰里的19353.03元/㎡相比，足足要差出一套公寓来，目前御锦城与山水悦庭两个楼

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